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Grundsteuer

Die Grundsteuer wird erhoben auf landwirtschaftliche, gewerbliche und Wohn-Grundstücke.

Die Grundsteuerhebesätze bei der Stadt Erkrath betragen

  • für die land- und forstwirtschaftlichen Betriebe (Grundsteuer A): 210 vom Hundert
  • für die Grundstücke (Grundsteuer B): 520 vom Hundert

Die Festsetzung der Grundsteuer erfolgt nach Bewertung des Steuergegenstandes durch das Finanzamt. Die Benutzungsgebühren, Abfallentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren werden für entsprechende Leistungen der Stadt gefordert.

Die Bemessungsgrundlagen werden nach den örtlichen Verhältnissen und Anwendung der geltenden Rechtsvorschriften ermittelt und mit dem Grundbesitzabgabenbescheid gefordert. Hebe- und Gebührensätze sind durch Satzungen bestimmt, die durch den Rat der Stadt Erkrath beschlossen wurden. Die aktuellen Hebesätze finden Sie in der Haushaltssatzung des Haushaltsjahres (siehe auch „Dokumente“).

Die Grundsteuer zählt zu den Grundbesitzabgaben, welche von den Grundstückseigentümern, Erbbauberechtigten und gegebenenfalls Wohnungs- und Teileigentümern im Erkrather Stadtgebiet an die Stadt Erkrath zu leisten sind. Zu den Abgaben zählen auch die Benutzungsgebühren (für Abfallentsorgung und Straßenreinigung). Die Anlage zum Jahresabgabenbescheid erläutert die einzelnen Abgabenarten.

Berechnung der Grundsteuer

Die Grundsteuer wird nach einem mehrstufigen Verfahren berechnet: Grundlage der Berechnung durch das Finanzamt ist der Einheitswert des Grundbesitzes, der in den Steuermessbetrag einfließt. Hierauf wendet die Gemeinde den örtlichen Hebesatz an und setzt die Grundsteuer im Grundsteuerbescheid fest. Formel: Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Grundsteuer.

Zu beachten: Gegen Festsetzungen im Steuermessbescheid kann nur beim zuständigen Finanzamt Einspruch erhoben werden. Den Bescheid haben Sie bereits vom Finanzamt erhalten.

Minderung der Grundsteuer

Bei einer ungünstigen Vermietungssituation kann die Nettokaltmiete um 50 Prozent oder mehr gemindert sein. Dann kann ein Antrag auf Grundsteuererlass gestellt werden.

Dieser kann bei der Stadt Erkrath bis Ende März für das vergangene Jahr eingereicht werden.

Immobilien - Verkauf

Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Sie wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahres festgesetzt (sogennanntes Stichtagsprinzip). Das Stichtagsprinzip bedeutet, dass Änderungen während des Kalenderjahres sich erst für die Grundsteuer des nächsten Kalenderjahres auswirken.

Erst zum nächsten Jahr weist das Finanzamt mit einer Zurechnungsfortschreibung die neuen Eigentumsverhältnisse aus. Die Gemeinde Erkrath ist an diese Fortschreibung gebunden; sie hat keinen eigenen Handlungsspielraum. Der Veräußerer eines Grundstücks bleibt damit bis zur Fortschreibung steuerpflichtig.

Den Grundsteuerparteien steht es frei, sich privatrechtlich zu einigen.

Hinweise

Zahlen Sie bitte fristgemäß (vorzugsweise mit SEPA-Mandat). Nehmen sie bei Zahlungsschwierigkeiten rechtzeitig Kontakt zu uns auf. Gerne prüfen wir für Sie die Möglichkeit einer Stundung / Ratenzahlung. Sie vermeiden Unannehmlichkeiten, Arbeit und weitere Kosten durch die sonst einsetzende Zwangsvollstreckung.

Zahlungshinweise

Die Stadt Erkrath bietet Ihnen die Möglichkeit, fällige Beträge kostenfrei und bequem per SEPA-Lastschrift von Ihrem Konto einzuziehen. Dazu müssen Sie lediglich der Stadt Erkrath einmalig ein SEPA-Mandat erteilen. Somit ersparen Sie sich die Überweisung und bei regelmäßigen Zahlungen die Einrichtung eines Dauerauftrages.

Haben Sie bereits ein SEPA-Mandat erteilt, denken Sie bitte bei einem Wechsel Ihres Kontos auch daran, uns diese Änderung mitzuteilen. Dazu können Sie selbstverständlich auch die Ihnen von Ihrer Bank zur Verfügung gestellten Vordrucke nutzen.

Weitere Informationen finden Sie unter der Dienstleistung „Zahlungsverkehr“.


Informationen zum Datenschutz und zur Verarbeitung personenbezogener Daten erhalten Sie unter www.erkrath.de/datenschutz.