Warum ein neues Gewerbegebiet erschließen, wenn es doch noch Leerstand in anderen Bereichen gibt?
Die aktuelle Leerstandssituation wurde durch die städtische Wirtschaftsförderung untersucht und bewertet. Es zeigt sich, dass marktgängige Immobilien in der Regel auf eine gute bis sehr gute Nachfrage treffen. Die größten Immobilienhalter gaben an, überwiegend zufrieden bis sehr zufrieden mit der Vermietungssituation und der Entwicklung ihrer Objekte in Erkrath zu sein. Gleichwohl gibt es einige wenige Immobilien, die im gegenwärtigen Zustand (veraltete, ohne marktgerechte Ausstattung) geringe Chancen haben, vom Markt abgenommen zu werden. Hier sind die Problemlagen und Hemmnisse vielschichtig. Die Wirtschaftsförderung steht dazu im kontinuierlichen Kontakt mit den Inhabern, um langfristig Verbesserungen zu erzielen.
Leerstand als solcher ist zudem nicht durchweg schlecht zu bewerten, sondern notwendig zur Gewährung von Flexibilität sowie für Veränderung und Bewegung am Markt. An zeitgemäßen Objekten mit einer flexiblen Aufteilung fehlt es in Erkrath. Nachfrage von außen und innen ist da – aber ohne neue Flächen gibt es kaum Chancen auf attraktive Neuansiedlungen oder die Erhaltung wachsender oder etablierter Unternehmen.
Für Missverständnisse sorgen dabei zudem falsche Indikatoren wie Vermietungsschilder oder Immobilienangebote im Internet, die von Immobilienunternehmen zu Marketingzwecken genutzt werden – durchaus auch für voll belegte Gebäude. Diese Maßnahmen dienen der Kundengewinnung, nicht der Markttransparenz und vermitteln häufig ein völlig falsches Bild.